Přesná cena je základ úspěšného prodeje
Ať už chcete prodávat nemovitost sami, nebo s makléřem, první krok je stejný: znát její reálnou tržní cenu. Bez ní se rozhodujete poslepu.
Proč znát přesnou cenu ještě před prodejem
Cena, kterou si nastavíte na začátku, ovlivní každý další krok – od zájmu kupujících po výsledný výnos na vašem účtu.
Nepřestřelíte ani nepodstřelíte cenu
Příliš vysoká cena odradí kupce a nemovitost visí měsíce v inzerci. Příliš nízká vás obere o statisíce. Přesný odhad je pojistkou proti oběma extrémům.
Prodáte rychleji
Nemovitosti nabízené v tržní ceně mají první vážné zájemce zpravidla do 14 dnů. Předražené inzeráty se prodávají v průměru 4–6× déle.
Máte silnou vyjednávací pozici
Když víte, na čem stojíte, snáz odmítnete nízkou nabídku a doložíte kupujícímu, proč je vaše cena reálná – čísly z reálných prodejů, ne dojmy.
Hladší jednání s bankou a znalcem
Realistický odhad odpovídá tomu, co následně ohodnotí banka pro hypotéku kupujícího. Zabráníte pozdním komplikacím a rušení kupní smlouvy.
Jak plánujete nemovitost prodávat?
Vaše odpověď nic nemění na tom, že odhad tržní ceny od nás dostanete zdarma. Pomůže nám jen lépe pochopit, co prodávající aktuálně řeší.
Prodej svépomocí vs. prodej s makléřem
Nezávislé srovnání bez nátlaku. Rozhodnutí je čistě na vás – obě cesty mohou fungovat, jen mají jiná rizika a jiné nároky na váš čas.
- Cena nemovitostiSámVětšinou stanovena podle podobných inzerátů, ne reálných prodejů. Riziko podstřelení.S makléřemNastavena podle skutečně realizovaných prodejů v lokalitě, často se vyjedná i nad odhadem.
- Marketing a prezentaceSámFotky z telefonu, jeden inzertní portál, žádné home staging.S makléřemProfi fotografie, video, půdorys, prezentace na všech velkých portálech a v databázi zájemců.
- Čas, který vám prodej sebereSámProhlídky, telefony, e-maily, vyjednávání – i desítky hodin měsíčně.S makléřemProhlídky i komunikaci obstará makléř. Vy řešíte jen finální rozhodnutí.
- Právní bezpečnostSámSmlouvy si musíte zajistit sami (advokát), hrozí chyby a spory.S makléřemAdvokátní úschova, kontrolované smlouvy, návrh na vklad do katastru – standardně v ceně.
- Ochrana před podvodySámSami ověřujete kupujícího, jeho financování i platby.S makléřemPrověřený kupující, ověřená hypotéka, bezpečný převod peněz přes úschovu.
- Konečný výnosSámUšetříte provizi, ale statistiky ukazují nižší dosaženou cenu.S makléřemProvize obvykle 3–5 %. I po jejím zaplacení bývá čistý výnos vyšší.
Poctivě řečeno: statistiky realitního trhu ukazují, že prodej se zkušeným makléřem je pro většinu prodávajících bezpečnější a končí obvykle vyšší čistou cenou – i po odečtení provize. Není to však dogma. Pokud máte zkušenosti, čas a znalost trhu, prodej svépomocí dává smysl. V obou případech ale začněte tím, že si zjistíte přesnou tržní cenu – přesně to naše kalkulačka dělá.
Databáze prověřených špiček v oboru – po celé ČR
Pokud si přejete být kontaktováni realitním makléřem, propojíme vás výhradně s makléři z naší databáze ověřených profesionálů. Do databáze zařazujeme pouze ty, kteří mají doložené výsledky, dlouhodobě vysoké hodnocení klientů a patří ke špičce ve své lokalitě – od Prahy přes krajská města až po menší obce v celé České republice.
- Ověřená historie realizovaných prodejů
- Reference a hodnocení od reálných klientů
- Znalost konkrétní lokality a typu nemovitosti
- Transparentní podmínky spolupráce a provize
Kontakt na makléře je zcela dobrovolný – volbu uvedete až v samotné kalkulačce a bez vašeho souhlasu vás nikdo neosloví.
Spočítejte si cenu své nemovitosti
Zdarma, nezávazně a bez volání makléře. Odhad na základě reálných prodejních dat z celé ČR.