Hypoteční trh se v srpnu 2026 ochladil o 13 %: co ukazují čísla ČBA a zářijové rozhodnutí ČNB

Data České bankovní asociace potvrzují, co prodávající v létě začali pociťovat: hypoteční trh se ochlazuje.

Co říká ČBA Hypomonitor

V srpnu 2026 poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypotéky (bez refinancování) za 26,8 miliardy Kč. Proti červenci to je pokles o 13 %, který podle ČBA nelze připsat jen sezónnosti. Průměrná úroková sazba nových hypoték dosáhla 5,00 % a průměrná výše nové hypotéky činila zhruba 4,59 milionu Kč.

ČNB: sazby beze změny

Bankovní rada ČNB 17. září 2026 jednomyslně ponechala repo sazbu na 3,75 %. Konstatovala, že červnové zvýšení vedlo k dostatečnému zpřísnění podmínek a růst delších sazeb by měl přispět ke stabilizaci růstu nových úvěrů.

Co to znamená v praxi

• Méně nových hypoték = méně aktivních kupujících.
• Průměrná hypotéka kolem 4,6 milionu Kč ukazuje, v jakém cenovém pásmu se pohybuje většina kupců na úvěr.
• Nemovitosti nad tímto pásmem budou častěji kupovat lidé s vyšším vlastním kapitálem – ti jsou ale nároční.

Doporučení pro prodávající

1. Sledujte cenové pásmo, ve kterém je poptávka nejsilnější.
2. Investujte do první dojmu – fotky a popis rozhodují, zda kupující vůbec přijde.
3. Buďte připraveni vyjednávat, ale s jasnou spodní hranicí podloženou daty.

Shrnutí

Trh se zklidňuje, nezastavuje. Kdo zná reálnou cenu své nemovitosti, nemusí se bát ani pomalejšího podzimu. Zjistěte ji zdarma v naší kalkulačce.

Zdroje

• ČBA Monitor – Zchlazení hypoték v srpnu pokračovalo se sazbou na 5 %: https://www.cbamonitor.cz/aktuality/cba-hypomonitor-zchlazeni-hypotek-v-srpnu-pokracovalo-se-sazbou-na-5
• Česká národní banka – rozhodnutí bankovní rady 17. 9. 2026: https://www.cnb.cz/cs/menova-politika/br-zapisy-z-jednani/Rozhodnuti-bankovni-rady-CNB-1789628400000/?tab=statement