Energetický štítek (PENB) při prodeji: co musíte mít a jak neplatit pokutu 200 000 Kč

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je jeden z dokumentů, na který se při prodeji nejčastěji zapomíná. Následkem může být pokuta až 200 000 Kč od Státní energetické inspekce, zpoždění prodeje o týdny a v horším případě neplatnost smlouvy.

Kdy musíte PENB mít

Podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií musí prodávající zajistit průkaz při:

• prodeji celé budovy nebo její ucelené části (byt, nebytová jednotka),
• pronájmu celé budovy,
• prodeji rodinného domu.

Průkaz musíte předat kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy a klasifikační třídu (A–G) je nutné uvést už v inzerátu.

Kdy ho mít nemusíte

• Stavby s podlahovou plochou pod 50 m² užívané méně než 4 měsíce v roce.
• Budovy zapsané v seznamu kulturních památek, pokud by dodržení požadavků narušilo jejich vzhled.
• Rekreační objekty užívané maximálně 4 měsíce ročně.

Kolik PENB stojí a kdo ho vystavuje

Průkaz vystavuje pouze energetický specialista zapsaný v seznamu MPO. Cena se v roce 2026 pohybuje mezi 3 500 Kč (menší byt) a 12 000 Kč (rodinný dům nebo větší objekt). Platnost je 10 let, pokud nedojde ke stavebním úpravám měnícím energetickou náročnost.

Kdy PENB nahradí vyúčtování energií

Pokud vlastník nemovitosti nezískal průkaz do 1. 1. 2013 a nemá povinnost si ho pořídit, může u prodeje jednotky doložit vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepla za poslední 3 roky. Tato výjimka se týká hlavně starších bytů v SVJ, kde průkaz nikdy nebyl zpracován.

Sankce, které hrozí

Fyzická osoba, která nezajistí nebo nepředloží PENB, může dostat pokutu až 100 000 Kč. Právnická osoba až 200 000 Kč. Realitní kancelář, která nabízí nemovitost bez uvedení energetické třídy v inzerátu, dostává pokuty pravidelně – proto to řeší jako první.

Praktické doporučení

PENB si nechte zpracovat ještě před nafocením nemovitosti a zveřejněním inzerátu. Ušetříte si stres na poslední chvíli a lepší třída (například po výměně oken) může být silný marketingový argument.