Daň z nemovitých věcí při prodeji v roce 2026: kdo ji platí a kdy podat přiznání

Při prodeji nemovitosti se často zapomíná na drobnost, která umí vyvolat spor: kdo zaplatí daň z nemovitých věcí za rok, ve kterém se prodává? Odpověď dává zákon jednoznačně.

Rozhoduje stav k 1. lednu

Podle zákona o dani z nemovitých věcí je poplatníkem ten, kdo je vlastníkem nemovitosti k 1. lednu daného roku. Pokud tedy prodáváte v srpnu 2026, daň za celý rok 2026 platíte vy, i když nemovitost už nevlastníte. Kupující začne daň platit až od roku 2027.

Povinnosti kupujícího

Nový vlastník musí podat daňové přiznání do 31. ledna následujícího roku, tedy při koupi v roce 2026 do 31. 1. 2027. Finanční správa umožňuje přiznání podat elektronicky a nabízí i předvyplnění.

Jak to ošetřit ve smlouvě

Pokud chcete, aby se kupující na letošní dani podílel, je potřeba to výslovně uvést v kupní smlouvě (např. poměrnou částkou k datu převodu). Bez takového ujednání nárok nemáte.

Pozor na vyšší daň od roku 2024

Od roku 2024 se daň výrazně zvýšila a obce mohou upravovat místní koeficienty. Přesnou částku pro váš rok najdete ve složence nebo v hromadném předpisném seznamu, který finanční úřady zpřístupňují na jaře.

Nezaměňujte s daní z příjmu

Daň z nemovitých věcí je jiná daň než daň z příjmu z prodeje. Ta se platí jen tehdy, když nesplníte časový test nebo podmínky osvobození. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena již v roce 2020.

Shrnutí

Za rok prodeje platí daň z nemovitých věcí prodávající. Pokud chcete jiné rozdělení, napište ho do smlouvy. A než začnete prodávat, ověřte si reálnou cenu nemovitosti v naší kalkulačce.

Zdroje

• Finanční správa – Daň z nemovitých věcí, informace 2026: https://financnisprava.gov.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci/informace-stanoviska-a-sdeleni/2026
• Finanční správa – Předvyplnění daňového přiznání k DNV: https://financnisprava.gov.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci/informace-stanoviska-a-sdeleni/2026/predvyplneni-danoveho-priznani-k-dnv
• e15.cz – Nemovitosti v roce 2026: nejdražší nebude daň, ale chyby v termínech: https://www.e15.cz/finexpert/nemovitosti-v-roce-2026-nejdrazsi-nebude-dan-ale-chyby-v-terminech-1430302