Nájmy ve 2. čtvrtletí 2026: Praha zlevnila, Pardubice zdražily. Co to znamená pro pronajímatele
Deloitte Rent Index: průměrné nájemné v ČR vzrostlo na 343 Kč/m², Praha klesla o 0,9 %. Jak nastavit nájem a kdy raději byt prodat.
Podle nejnovějšího Deloitte Rent Index přinesl vývoj nájmů ve druhém čtvrtletí 2026 zajímavý obrat. Celorepublikový průměr sice vzrostl, ale v Praze a ve většině krajských měst nájmy mezikvartálně klesly.
Klíčová čísla
- Průměrné nájemné v Česku vzrostlo o 1,2 % na 343 Kč/m².
- Praha zlevnila o 0,9 %, s průměrem 462 Kč/m² ale zůstává nejdražší.
- Nejrychleji zdražovaly Pardubice (+3,3 % na 314 Kč/m²).
- Podle typu domu nejvíce rostly nájmy v panelových domech (+3,5 %).
Co to znamená pro pronajímatele
Prostor pro plošné zvyšování nájmů se ve velkých městech zužuje. Kdo nyní hledá nájemníka, by měl:
- Nastavit nájem podle aktuálních dat, ne podle loňských zkušeností – přepálený byt zůstane prázdný a měsíc bez nájmu smaže roční navýšení.
- Zvýšit atraktivitu bytu – kvalitní fotky, vybavení, flexibilní termín nastěhování.
- Zkontrolovat ujednání o zvyšování nájemného ve stávající smlouvě (inflační doložka).
Prodat, nebo dál pronajímat?
Pokud nájmy stagnují a ceny bytů rostou, výnos z pronájmu klesá. Pro řadu majitelů tak může být prodej rozumnou volbou – zvlášť když byt čeká rekonstrukce nebo končí nájemní smlouva. Rozhodnutí ale stojí na znalosti tržní ceny bytu.
Shrnutí
Nájemní trh v roce 2026 zpomaluje. Spočítejte si, kolik vám byt vydělává v poměru k jeho hodnotě – a tu zjistíte zdarma v naší kalkulačce.
Zdroje
- TVbydleni.cz (TZ Deloitte Rent Index) – Růst nájmů v Česku zpomalil: https://www.tvbydleni.cz/clanek/rust-najmu-v-cesku-zpomalil-praha-i-vetsina-krajskych-mest-ve-druhem-ctvrtleti-zlevnily/
- Deloitte – Real Index a Rent Index: https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/real-index.html
Zjistěte cenu své nemovitosti
Datový odhad z reálných prodejů ve vaší lokalitě. Zdarma a do 24 hodin.
Chci odhad zdarma