Hypotéky v červenci 2026 zdražily na 5,32 %: co to znamená pro prodej vašeho bytu

Hypoteční sazby vstoupily do druhé poloviny roku 2026 nad hranicí pěti procent. Podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla průměrná nabídková sazba v červenci na 5,32 %, a to počtvrté v řadě. Ještě v březnu přitom index klesl na 4,89 %, nejníže od dubna 2022. Pro prodávající je to signál, který nelze přehlížet.

Co přesně se stalo

Nejvýhodnější jsou podle červencových dat tříleté fixace s průměrem kolem 5,02 %, nejdražší desetileté fixace s průměrem 5,86 %. Modelová splátka úvěru 3,5 milionu Kč na 25 let stoupla oproti březnu zhruba o 900 Kč měsíčně. Česká národní banka navíc 18. června zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o 0,25 bodu na 3,75 %.

Jak to ovlivní kupující

Většina kupujících bytů financuje nákup hypotékou. Vyšší sazba znamená vyšší splátku, a tedy i nižší částku, kterou banka při stejném příjmu schválí. Prakticky to znamená:

• menší okruh kupujících v horních cenových hladinách,
• delší rozhodování – lidé si častěji nechávají předschválit úvěr a porovnávají,
• větší citlivost na cenu – nadhodnocená nabídka zůstane viset déle.

Co z toho plyne pro prodávající

1. Nastavte cenu podle skutečných prodejů, ne podle inzerátů. V období rostoucích sazeb se rozdíl mezi nabídkovou a reálnou cenou zvětšuje.
2. Počítejte s delší dobou prodeje a plánujte s rezervou, zvlášť pokud kupujete další nemovitost.
3. Ptejte se zájemců na financování. Kupující s předschválenou hypotékou je výrazně jistější.
4. Nespoléhejte na rychlé zlevnění hypoték. Analytici ani v červenci nepředpokládali brzký návrat pod 5 %.

Shrnutí

Dražší hypotéky neznamenají, že nemovitost neprodáte. Znamenají ale, že správně nastavená cena hraje ještě větší roli. Ověřte si reálnou hodnotu svého bytu naší kalkulačkou dřív, než vyvěsíte inzerát.

Zdroje

• Kurzy.cz – Swiss Life Hypoindex červenec 2026: https://zpravy.kurzy.cz/866864-swiss-life-hypoindex-cervenec-2026-hypoteky-jsou-zpet-na-urovni-z-listopadu-2024/
• Swiss Life Select – Hypoindex září 2026 (březnové minimum 4,89 %): https://www.swisslifeselect.cz/cs/home/pro-media/tiskove-zpravy/swiss-life-hypoindex-zai-2026.html
• Česká národní banka – rozhodnutí bankovní rady 18. 6. 2026: https://www.cnb.cz/cs/menova-politika/br-zapisy-z-jednani/Rozhodnuti-bankovni-rady-CNB-1781766000000/?tab=statement