Hypotéky v říjnu 2026 na 5,79 %, nejvýše od ledna 2024: strategie prodeje, která funguje

Říjen přinesl další výrazné zdražení hypoték. Swiss Life Hypoindex dosáhl 5,79 %, o 0,28 procentního bodu víc než v září. Hypotéky zdražují sedmý měsíc v řadě a sazby jsou nejvýše od ledna 2024. ČNB přitom repo sazbu drží na 3,75 % – růst táhnou hlavně dlouhodobé tržní sazby.

Jak se změnil trh za půl roku

• Březen 2026: Hypoindex 4,89 %
• Červenec: 5,32 %
• Srpen: 5,42 %
• Září: 5,51 %
• Říjen: 5,79 %

Kupující, který v březnu počítal se splátkou pod 5 %, dnes počítá s výrazně vyšší. Jeho rozpočet se zmenšil.

Strategie prodeje na podzim 2026

1. Cena od prvního dne. Prvních 14 dní inzerce přináší nejvíc zájemců. Pokud je cena špatně, ztratíte je.
2. Mířte na kupce s vlastním kapitálem – rodiny, které prodávají menší byt, nebo kupující s hotovostí. Zdůrazněte, proč je vaše nemovitost lepší volbou.
3. Připravte dokumentaci předem – výpis z katastru, PENB, vyúčtování, stanovy SVJ. Zrychlí to schválení hypotéky kupujícího.
4. Prověřujte financování – ptejte se na předschválení úvěru.
5. Používejte úschovu a jasně nastavenou rezervační smlouvu.
6. Neprodávejte pod cenou ze strachu. Ceny bytů podle realizovaných prodejů v roce 2026 stále rostly; trh se zpomaluje, nepropadá.

Shrnutí

Dražší hypotéky prodloužily rozhodování kupujících, ale kvalitní a správně naceněné nemovitosti se prodávají dál. Zjistěte reálnou tržní cenu své nemovitosti v naší kalkulačce – zdarma.

Zdroje

• Finparáda – Hypotéky dál zdražují, sazby míří k 6 % (říjen 2026): https://finparada.cz/9407-Srovnani-hypotecnich-uveru-rijen.aspx
• Eudopady – Průměrná sazba stoupla na 5,79 procenta: https://www.eudopady.cz/clanek/hypoteky-hypoindex-rijen-2026-579
• Hypoindex.cz – vývoj Swiss Life Hypoindexu: https://www.hypoindex.cz/hypoindex-vyvoj/