Hypotéky v srpnu 2026 na 5,42 %: jak si jako prodávající prověřit, že kupující opravdu dostane úvěr

Swiss Life Hypoindex se v srpnu 2026 zvýšil na 5,42 %, nejvýše za poslední dva roky, a rostl už pátý měsíc v řadě. Komentáře odborníků se shodují, že největší rozdíly dnes nevznikají v sazebnících bank, ale při schvalování úvěru. Pro prodávajícího je to důležitá informace.

Proč vás má zajímat hypotéka kupujícího

Když kupujícímu banka úvěr neschválí nebo schválí nižší, prodej se rozpadne. Vy přitom mezitím odmítli jiné zájemce a ztratili týdny. Při rostoucích sazbách se to stává častěji, protože vyšší splátka zhoršuje ukazatele bonity.

Jak kupujícího prověřit

1. Zeptejte se na předschválení hypotéky. Řada bank nabízí i závaznější „hypotéku bez nemovitosti“.
2. Ověřte vlastní zdroje. Banky běžně financují nejvýše 80 % hodnoty (mladším 36 let až 90 %); zbytek musí mít kupující naspořený.
3. Domluvte realistické lhůty. Na schválení hypotéky a znalecký posudek banky si nechte v rezervační smlouvě 4–8 týdnů.
4. Ošetřete rezervační poplatek. Stanovte jasně, kdy propadá a kdy se vrací (např. pokud banka úvěr neschválí).
5. Použijte úschovu u advokáta, notáře nebo banky – peníze se uvolní až po zápisu do katastru.

Pozor na odhad banky

Banka si nechá nemovitost ocenit vlastním odhadcem. Pokud je vaše cena výrazně nad jeho odhadem, kupující musí rozdíl doplatit z vlastních zdrojů – nebo chtít slevu. Realistická cena tak zvyšuje šanci, že obchod projde.

Shrnutí

Silný kupec je dnes ten, kdo má úvěr předjednaný. Ptejte se, prověřujte a nastavte cenu tak, aby odpovídala i odhadu banky. Naše kalkulačka vychází z reálných prodejů, se kterými pracují i bankovní odhadci.

Zdroje

• KN.cz – Hypoteční sazby v srpnu 2026 vzrostly na 5,42 %: https://www.kn.cz/hypotecni-sazby-srpen-2026/
• Hypoindex.cz – Komentář: největší rozdíly vznikají při schvalování úvěru: https://www.hypoindex.cz/clanky/komentar-hypoteky-dal-zdrazuji-nejvetsi-rozdily-dnes-nevznikaji-v-sazebnicich-ale-pri-schvalovani-uveru/
• Finparáda – Hypotéky v srpnu: zdražují popáté v řadě: https://www.finparada.cz/9344-Srovnani-hypotecnich-uveru-srpen.aspx