Přísnější pravidla pro investiční hypotéky (LTV 70 %): co to znamená, když prodáváte menší byt
ČNB doporučila bankám u investičních hypoték limit LTV 70 % a DTI 7. Proč to zasáhne hlavně prodej malých bytů a garsonek a jak na to reagovat.
Prodáváte garsonku nebo byt 1+kk? Velkou část kupujících takových bytů tvoří investoři, kteří je chtějí pronajímat. A právě pro ně Česká národní banka zpřísnila pravidla.
Co ČNB doporučila
U úvěrů na pořízení investiční obytné nemovitosti mají banky uplatňovat horní hranici LTV 70 % (úvěr nejvýše 70 % hodnoty nemovitosti) a DTI 7 (celkový dluh nejvýše sedminásobek ročního příjmu). Pro vlastní bydlení zůstává LTV 80 %, resp. 90 % pro žadatele mladší 36 let. ČNB zdůvodnila krok tím, že investiční hypotéky mají rizikovější profil – podle ní je polovina objemu hypoték s DTI nad 9 investičního charakteru.
Dopad na prodávající
- Investor musí mít víc vlastních peněz – u bytu za 4 miliony Kč 1,2 milionu místo 800 tisíc.
- Část investorů z trhu odejde nebo bude hledat levnější byty.
- U menších bytů v krajských městech může klesnout počet zájemců.
Jak reagovat
- Oslovte i kupující pro vlastní bydlení – mladé páry, studenty s rodiči, seniory. V inzerátu zdůrazněte, proč se v bytě dobře žije, ne jen výnos.
- Pokud je byt pronajatý, uveďte výši nájmu a délku smlouvy – investor s hotovostí ocení okamžitý výnos.
- Nepodceňte cenu. Investor počítá výnosnost; přepálená cena ji zničí.
Shrnutí
Pravidla pro investiční hypotéky zúžila okruh kupujících menších bytů. Kdo nastaví cenu podle reálných prodejů a osloví širší publikum, prodá i tak. Spočítejte si orientační cenu v naší kalkulačce.
Zdroje
- Česká národní banka – ČNB doporučuje přísnější limity pro investiční hypotéky: https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-doporucuje-prisnejsi-limity-pro-investicni-hypoteky.-Kapitalove-rezervy-se-nemeni/
Zjistěte cenu své nemovitosti
Datový odhad z reálných prodejů ve vaší lokalitě. Zdarma a do 24 hodin.
Chci odhad zdarma