Jak fotit nemovitost pro inzerát: 10 tipů, kterými dostanete 3× víc poptávek

První kontakt kupujícího s vaší nemovitostí probíhá přes obrazovku telefonu. Během 3 sekund se rozhoduje, jestli klikne na detail, nebo scrolluje dál. Kvalitní fotky dokáží zvýšit počet poptávek o 200–400 %.

Zásada číslo 1: úhly a kompozice

• Vždy z rohu místnosti. Ukážete co nejvíc prostoru.
• Fotoaparát ve výšce cca 120 cm. Ne z výšky očí (zkresluje), ne od země (nepřirozené).
• Rovnoběžné svislice. Šikmé zdi působí amatérsky. Rovnejte v mobilu pomocí mřížky nebo v editoru.
• Širokoúhlý objektiv 16–24 mm. Mobil má obvykle 24–26 mm, zvládne to. Rybí oko naopak působí manipulativně a kupující při prohlídce zklame.

Zásada číslo 2: světlo

• Fotografujte za denního světla, ideálně dopoledne nebo pozdě odpoledne.
• Rozsviťte VŠECHNA světla – i za dne. Přidá to teplotu a odstraní stíny.
• Nefoťte proti oknu. Buď zastřete žaluzií a použijte umělé světlo, nebo bracket – několik expozic a spojit.

Zásada číslo 3: co musí být na první fotce

První foto je hero image – kupující ji vidí ve výsledcích vyhledávání. Musí to být nejsilnější prostor. U bytu obvykle obývák nebo kuchyň s výhledem. U domu exteriér z ulice v hezkém světle. Nikdy koupelna, chodba nebo malý pokoj jako první.

10 konkrétních tipů

1. Před focením ukliďte úplně vše – kabely, koše, dětské hračky, ručníky, prostředky v koupelně.
2. Otevřete žaluzie a záclony, kupující chce vidět, kolik jde do bytu světla.
3. Sundejte magnety z ledničky a osobní fotky ze zdí.
4. Zaparkujte auto někam jinam, ať nezakrývá pohled na dům z ulice.
5. U pozemku pořiďte snímek z dronu, kupující chce vidět kontext a sousedy.
6. Vyfotografujte i výhled z okna, pokud je zajímavý.
7. Detailní záběry – nová kuchyňská linka, krb, terasa. Ukazují kvalitu.
8. Půdorys jako samostatný snímek – zvyšuje počet vážných zájemců.
9. Video prohlídka nebo 3D scan – zejména u dražších nemovitostí. Kupující udělá první selekci sám.
10. Minimum 15, maximum 25 fotek. Málo fotek = podezření, že něco skrýváte. Moc fotek = kupující se ztratí.

Čeho se vyvarovat

• Fotografování v HDR režimu mobilu. Přesycené barvy, umělé nebe.
• Filtrů a přílišných úprav. Kupující při prohlídce zklame a vy ztratíte důvěru.
• Fotek ze staré rekonstrukce. Musí být z aktuálního stavu.
• Nočních snímků exteriéru jako hlavních. Působí smutně a jsou nečitelné.
• Prezentace domácích mazlíčků – řada kupujících je alergická nebo prostě nemá rád zvířata v bytě.

Kdy si zaplatit profesionála

Vždy, pokud je nemovitost dražší než 3 miliony korun. Profesionální fotograf specializovaný na reality stojí 3 500 – 8 000 Kč a fotky se vrátí v ceně obchodu mnohonásobně. Zeptejte se na jeho portfolio a ověřte si, že fotí nemovitosti pravidelně, ne svatby a produkty.