Realitní trh v červenci 2026: kam se posunuly ceny, hypotéky a poptávka (aktuální data)

První pololetí roku 2026 potvrdilo obrat na českém realitním trhu. Po dvou letech stagnace se ceny opět zvedají, hypotéky zlevnily a kupujících výrazně přibylo. Pokud zvažujete prodej nemovitosti, léto 2026 je jedním z nejlepších oken za poslední tři roky. Tento článek shrnuje aktuální data k červenci 2026 a co z nich plyne pro prodávající.

Ceny nemovitostí: meziroční růst se vrátil

Podle dat z katastru nemovitostí a hlavních inzertních portálů vypadají realizované ceny za druhé čtvrtletí 2026 takto:

• Byty v Praze: meziroční růst +6,8 %, průměr 129 000 Kč/m².
• Byty v Brně: +5,9 %, průměr 92 000 Kč/m².
• Byty v krajských městech: +4,2 %, průměr 62 000 Kč/m².
• Rodinné domy (celá ČR): +3,7 %, medián 7,4 mil. Kč.
• Stavební pozemky: +2,1 %, s velkými regionálními rozdíly.

Růst už ale není plošný. Prodává se rychle to, co má dobrou dispozici, energetickou třídu B nebo lepší a férovou cenu od prvního dne. Nemovitosti s vadami nebo přestřelenou cenou stále leží v inzerci měsíce.

Hypotéky: sazby pod 4 %

Klíčovým hybatelem je pokles sazeb. Průměrná nabídková sazba u hypoték s pětiletou fixací klesla v červnu 2026 na 3,89 %, u tříleté fixace na 3,74 %. Před rokem byla průměrná sazba nad 5 %.

Co to znamená v praxi: kupující s hypotékou 5 000 000 Kč platí dnes měsíční splátku o cca 4 500 Kč nižší než v létě 2025. Návratnost investice do vlastního bydlení se zkrátila a poptávka po bytech do 6 milionů výrazně vzrostla.

Poptávka: kupujících je nejvíc od roku 2022

Realitní portály hlásí meziroční nárůst poptávek o 34 %. Nejvíc rostou:

• Byty 2+kk a 3+kk ve velkých městech (mladé páry a investoři).
• Rodinné domy do 30 minut od Prahy a Brna (rodiny s dětmi).
• Menší byty do 3,5 mil. Kč (kupující s hypotékou po zlevnění sazeb).

Naopak stagnují luxusní nemovitosti nad 15 mil. Kč a chaty ve vzdálených lokalitách bez celoročního přístupu.

Doba prodeje se zkrátila

Průměrná doba od zveřejnění inzerátu po podpis rezervační smlouvy klesla v Praze na 38 dní (loni 71), v Brně na 46 dní a v krajských městech na 62 dní. U férově naceněných bytů v atraktivních lokalitách se dnes běžně soutěží mezi několika zájemci a konečná cena končí i nad nabídkou.

Co to znamená pro prodávající v létě 2026

1. Vhodné okno k prodeji. Kombinace levnějších hypoték, silné poptávky a rostoucích cen nastane málokdy. Kdo prodej odkládá o rok, riskuje, že se sazby opět zvednou.

2. Nacenění je zásadnější než kdy dřív. Trh je aktivní, ale kupující jsou informovaní a přeplacené nabídky přehlížejí. Rozdíl mezi „prodáno za týden nad cenou" a „leží tři měsíce" dělá 3–5 % v nastavení ceny.

3. Energetická třída rozhoduje. Byty ve třídě D–G se prodávají o 8–12 % pod srovnatelnými nemovitostmi ve třídě B a C. Před prodejem se vyplatí ověřit PENB a případně řešit dílčí úpravy.

4. Kvalitní online prezentace je nutnost. 3D prohlídka, kvalitní fotky a dron výrazně zvyšují počet poptávek. V roce 2026 si kupující dělají první rozhodnutí online.

Prognóza na druhé pololetí 2026

Analytici očekávají pokračování růstu cen o dalších 2–4 % do konce roku, ovšem s možným zpomalením, pokud ČNB zbrzdí pokles sazeb. Podzim 2026 bude z pohledu prodávajícího pravděpodobně stále výhodný, ale okno se pomalu zavírá – nové výstavby přibývá a nabídka se rozšiřuje.

Shrnutí

Červenec 2026 nabízí prodávajícím jednu z nejlepších tržních situací od roku 2022. Ceny rostou, kupujících je hodně a hypotéky jsou dostupné. Klíčem k úspěchu je správné nacenění, kvalitní prezentace a rychlé jednání. Pokud zvažujete prodej, využijte naši kalkulačku – vezmeme v úvahu aktuální data z vaší lokality a napojíme vás na ověřeného makléře, který zná místní trh.