Skutečné vs. inzerované ceny bytů v roce 2026: proč se řídit daty z katastru

Když chcete zjistit, za kolik prodáte byt, nejčastěji otevřete inzertní portál a podíváte se na podobné nabídky. Jenže inzerát ukazuje, kolik chce prodávající – ne kolik kupující skutečně zaplatil. A tento rozdíl může dělat statisíce.

Co říkají skutečné prodeje

Deloitte Real Index sbírá data pouze z uskutečněných prodejů zapsaných v katastru nemovitostí. Podle vydání ze září 2026 za 1. čtvrtletí 2026 v Praze:

• ceny vzrostly o 2,4 % na 153 100 Kč/m²,
• nejrychleji rostla Praha 2 (+9 %, 199 900 Kč/m²),
• nejdražší zůstala Praha 1 (216 700 Kč/m²),
• v žádné městské části ceny neklesly.

Také ČSÚ potvrzuje růst: realizované ceny starších bytů v ČR vzrostly v 1. čtvrtletí 2026 mezikvartálně o 2,7 %, meziročně podle ČBA o 14,5 %.

Proč nevěřit jen inzerátům

• V nabídce dlouho visí právě nadhodnocené byty – zkreslují průměr nahoru.
• Prodejní cena bývá po vyjednávání nižší než nabídková.
• Inzeráty neukazují stav bytu, patro, orientaci ani vady.

Jak to využít při prodeji

1. Porovnávejte s prodanými byty ve stejné lokalitě, velikosti a stavu.
2. Upravte cenu o specifika – výtah, balkon, parkování, rekonstrukce.
3. Sledujte trend posledních čtvrtletí, ne jen jedno číslo.

Shrnutí

Ceny bytů v roce 2026 podle oficiálních dat stále rostou. O to důležitější je neprodat pod cenou – a zároveň nepřepálit nabídku podle inzerátů. Naše kalkulačka pracuje s reálnými prodejními daty.

Zdroje

• Deloitte – Real Index (Q1 2026, vydáno září 2026): https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/real-index.html
• ČSÚ – Indexy realizovaných cen bytů, 1. čtvrtletí 2026: https://csu.gov.cz/produkty/indexy-realizovanych-cen-bytu-1-ctvrtleti-2026
• ČBA Monitor – Vývoj realizovaných cen starších bytů: https://www.cbamonitor.cz/statistika/vyvoj-realizovanych-cen-starsich-bytu