Regulace Airbnb v roce 2026: obce mají získat pravomoc omezit krátkodobé pronájmy
Sněmovna projednává novelu, která zavádí registr ubytování a obcím dává nástroje k omezení krátkodobých pronájmů. Co to znamená pro majitele a prodávající bytů.
Krátkodobé pronájmy typu Airbnb čeká v Česku zásadní změna. Na začátku října 2026 informovala média, že obce mají získat pravomoc krátkodobé pronájmy omezit. Pokud vlastníte byt, který tímto způsobem pronajímáte, nebo ho chcete prodat investorovi, měli byste vědět, co se chystá.
Co je v návrhu
Poslanecký návrh zákona (sněmovní tisk 106) předložený 10. února 2026 zavádí registr ubytovacích zařízení, jednotek a ubytovaných osob spravovaný Ministerstvem pro místní rozvoj (tzv. eTurista). Má umožnit dohledat provozovatele krátkodobých pronájmů a navazuje na evropské nařízení o sdílení dat o krátkodobém ubytování. Návrh je zařazen na pořad 34. schůze Sněmovny od 13. října 2026. Praha přitom dlouhodobě žádá, aby novela městům umožnila Airbnb regulovat.
Konečná podoba zákona zatím není známa – sledujte proto vývoj legislativy.
Dopad na majitele bytů
- Pronajímání bude transparentnější – nutnost registrace a evidence hostů.
- V některých obcích nebo čtvrtích může dojít k omezení krátkodobého pronájmu.
- Výnos „Airbnb bytu“ tak přestane být jistý.
Dopad na prodej
Pokud prodáváte byt s argumentem vysokého výnosu z krátkodobého pronájmu, investoři budou opatrnější. Doporučujeme:
- Nestavět cenu jen na výnosu z Airbnb – počítejte i s klasickým dlouhodobým nájmem.
- Zkontrolujte stanovy SVJ – mohou krátkodobé pronájmy omezovat už dnes.
- Zvažte načasování – pokud chcete prodat byt kvůli regulaci, dřívější prodej může znamenat širší okruh kupujících.
Shrnutí
Regulace krátkodobých pronájmů se blíží. Pokud zvažujete prodej takového bytu, zjistěte si jeho hodnotu jako běžného bytu k bydlení – právě tu spočítá naše kalkulačka.
Zdroje
- Novinky.cz – Jak zkrotit Airbnb. Obce mají získat pravomoc omezit krátkodobé pronájmy: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-jak-zkrotit-airbnb-obce-maji-ziskat-pravomoc-omezit-kratkodobe-pronajmy-40599424
- ParlaMetr – sněmovní tisk 106 (registrace krátkodobého ubytování): https://parlametr.cz/zakony/106
- Ekonomický deník – Města mají dostat zelenou k omezení pronájmů: https://ekonomickydenik.cz/konec-airbnb-mesta-maji-dostat-zelenou-k-omezeni-pronajmu/
Zjistěte cenu své nemovitosti
Datový odhad z reálných prodejů ve vaší lokalitě. Zdarma a do 24 hodin.
Chci odhad zdarma