Kompletní seznam dokumentů pro prodej nemovitosti v roce 2026

Nepřipravené dokumenty jsou nejčastější důvod, proč se prodej protahuje. Kupující i banka chtějí vidět kompletní papírování hned – jinak přejdou k jiné nabídce. Tento checklist projděte ještě než pořídíte první fotku.

Dokumenty pro každou nemovitost

1. Aktuální list vlastnictví (LV) – vydává katastrální úřad, cena 100 Kč přes CzechPoint, zdarma nahlédnutí online. Nesmí být starší 3 měsíce.

2. Nabývací titul – kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví, nebo jiný dokument prokazující, jak jste nemovitost získali.

3. Snímek z katastrální mapy – k identifikaci pozemku a sousedství, 50 Kč přes CzechPoint.

4. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – povinný pro všechny prodeje (kromě výjimek). Cena 3 500 – 12 000 Kč, platnost 10 let.

5. Občanský průkaz – kopie k identifikaci, u zastoupení plná moc s ověřeným podpisem.

6. Rodinný stav – při SJM souhlas manžela s prodejem s ověřeným podpisem.

Dokumenty pro byt v osobním vlastnictví (SVJ)

7. Prohlášení vlastníka budovy – zakládající dokument, kterým byl dům rozdělen na jednotky.

8. Stanovy SVJ – aktuální znění zapsané v rejstříku.

9. Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ – vydává výbor/předseda, povinná příloha kupní smlouvy podle § 1186 OZ.

10. Zápisy ze shromáždění vlastníků za poslední 2 roky.

11. Rozúčtování služeb a nákladů za poslední 3 roky.

12. Domovní řád (pokud existuje).

13. Revize – elektroinstalace v bytě (u starších bytů), případně komínová revize u bytu s krbem.

Dokumenty pro družstevní byt

14. Stanovy družstva.

15. Členská knížka nebo potvrzení o členství.

16. Souhlas družstva s převodem – vydává představenstvo, obvykle 1 000 – 5 000 Kč.

17. Přehled anuit – nesplacená část původního úvěru družstva, kupující ji přebírá.

18. Nájemní smlouva na byt (u družstevního bydlení se převádí spolu s členstvím).

Dokumenty pro rodinný dům

19. Kolaudační rozhodnutí nebo souhlas s užíváním stavby.

20. Stavební povolení včetně projektové dokumentace (skutečný stav).

21. Územní rozhodnutí – u novějších staveb.

22. Revize komínu – ne starší než 1 rok.

23. Revize elektroinstalace – doporučeno u domů starších 15 let.

24. Revize plynových rozvodů a spotřebičů – povinná každé 3 roky.

25. Geometrický plán – pokud proběhly změny hranic pozemku.

Dokumenty pro pozemek

26. Územně plánovací informace – zda je pozemek stavební, orná půda, ochranné pásmo. Vydává stavební úřad zdarma nebo za 500 Kč.

27. Vyjádření správců sítí – kudy vedou vodovod, kanalizace, elektřina, plyn. Cena 300 – 1 500 Kč za každou síť.

28. Znalecký posudek na trvalé porosty (u lesa) nebo bonitu půdy (u zemědělské).

29. Potvrzení o odnětí ze ZPF (zemědělský půdní fond) – u stavebních pozemků.

Dokumenty pro komerční nemovitost

30. Kolaudace pro komerční účel – jinak nelze pronajmout ani prodat jako obchodní prostor.

31. Nájemní smlouvy s aktuálními nájemci – kupující chce vidět výnosnost.

32. Přehled výnosů a nákladů za posledních 12 měsíců.

33. Provozní řád, požární evakuační plán, revize požárních zařízení.

Dokumenty spojené s financováním

34. Kvitance banky – pokud máte na nemovitosti hypotéku, banka vydá vyčíslení k datu prodeje. Vyřízení 2–4 týdny.

35. Souhlas banky s výmazem zástavního práva – po doplacení úvěru.

Časový harmonogram

Získání všech dokumentů reálně trvá 4–8 týdnů. Pokud čekáte na PENB nebo geometrický plán, počítejte s delší dobou. Cca 50 % dokumentů vyžaduje osobní účast na úřadech nebo notáři – naplánujte si volno.

Praktický tip

Vytvořte si jednu složku (fyzickou i digitální), do které postupně shromažďujte vše. Při první prohlídce nebo dotazu od kupujícího vytáhnete kompletní balíček – budíte důvěru profesionála a prodej postupuje rychleji. Nedostatek dokumentace naopak signalizuje problém a kupující reflexivně snižuje nabídku.